Constructeur maison Rennes | comment faire construire sa maison ? | Chouette construction

Les 9 étapes pour faire construire sa maison

Voici 9 Etapes pour faire construire sa maison dans un environnement idéal.

Il est important de prendre en compte tous les paramètres et collecter les informations importantes sur votre futur lieu de vie.

Etape n°1 :  Appel à un maître d’Oeuvre ? Ou faire en autoconstruction ?

Etape n°2 : Choisir le bon lieu

Etape n°3 : Choisir le bon terrain

Etape n°4 : Choisir le type de construction

Etape n°5 : Prévoir son budget

Etape n°6 : Obtenir le permis de construire

Etape n°7 : Assurer la construction

Etape n°8 : Suivre l’évolution du chantier

Etape n°9 : Remise des clés et versification de la conformité

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1) Appel à un maître d’oeuvre ? ou faire en auto-construction ?

Comment faire construire sa maison ?  Vous avez ce projet mais n’avez aucune idée par quoi commencer et comment vous organiser ? Construire sa maison n’est pas une intervention quelconque cela nécessite une concentration de tous les instants. La première question à se poser c’est comment gérer son projet de construction de maison. Pour faire construire sa maison il existe différentes options soit être autonome soit déléguer :

L’auto-construction est chronophage et implique beaucoup de sacrifices. Avez-vous le temps de gérer seul(e) ou en couple une trentaine de corps de métiers et le même nombre d’artisans ? Si votre travail, votre vie familiale et vos contraintes sociales extérieures vous prennent déjà trop de temps nous vous déconseillons cette option. Pour une première maison la plupart des français font le plus souvent appel à un constructeur.

LE CLOS =>COUVERT

faire appel à tiers comme un maître d’oeuvre par exemple pour coordonner les travaux, vous guider et vous assister tout au long du projet. Vous pouvez vous renseigner sur les références de l’entreprise en consultant le Registre du Commerce et des Sociétés et vérifier ses garanties et ses assurances.

Pour plus de conseils pour faire construire sa maison il existe le site de  l’AAMOI (Association d’Aide aux Maîtres de l’Ouvrage Individuel).

2) Choisir le bon lieu

Faire construire sa maison c’est bien mais où ?  

Pour trouver l’endroit parfait dans la zone géographique de votre choix il faut rechercher dans les annonces des journaux spécialisés en ligne ou sous format papier. N’hésitez pas non plus à aller fouiner chez les notaires, les agences immobilières ou les mairies différentes offres seront successibles de vous intéresser.

ll faut également se poser les bonnes questions ! Est-ce près de l’école ? Des équipements sportifs ? Des commerces ? Des moyens de transport ? Loin des nuisances auditives (quatre voies proches, etc) ? Il n’y a rien de plus essentiel qu’un bon emplacement !  L’accès facile et rapide aux commodités vous facilitera votre future vie de tous les jours.

Et penser à l’avenir ! Dans le cas où un jour vous souhaiteriez revendre. N’oubliez pas qu’un un bon emplacement et a contrario un mauvais emplacement impactera directement sur le prix de la revente.

3) Choisir le bon terrain

Comment choisir votre terrain ? 

Le plus important après avoir choisi le lieu de vie est de vérifier la qualité géologique du sous-sol au près des voisins, de la mairie, du constructeur ou du lotisseur. La topologie du terrain est-elle adaptée à votre projet  de construction ?  Son orientation par rapports aux vents et au soleil est-il approprié ? Quelles végétations l’entourent ?  Avantages et inconvénients ? N’oubliez pas non plus de vérifier les règles d’urbanisme en rigueur pour éviter toutes mauvaises surprises. Vous pouvez demander un certificat d’urbanisme à la Direction Départementale de l’Equipement où à la mairie où se trouve le terrain.

Le terrain dispose t-il de toutes les commodités ?  Qu’en est-il de la viabilisation du terrain  via le raccordement  ? Est il raccordé  au réseau électrique ?  Au réseau du gaz ? Au réseau des eaux et au réseau d‘évacuations des eaux usagés ? Sans oublier de vérifier pour Internet la couverture réseau 3G/4G et ADSL/Fibre via la prise téléphonique.

Il y a t-il des risque naturels dans la zone géographique ? Inondations ? Tremblement  de terres ? Etc… Vous pouvez avoir une première idée en allant sur le site de l’Etat Géorisques.

Avez-vous vérifié le plan local d’urbanisme (PLU). Il y a t-il un projet d’aménagement futurs planifié par la commune ? Quel est le coût de la taxe d’habitation et de la taxe foncière de la commune ?

 

4) Choisir le type de construction

Comment choisir son type de maison individuelle ?
Vous avez envie de faire construire une maison moderne, avec de grands espaces intérieurs, à un prix accessible et rapidement ?  Vous pouvez partir sur une maison moderne en ossature métallique, ou une maison en ossature bois ou encore une maison traditionnelle.

 

La maison ossature métallique

Elle présente l’avantage d’un processus de fabrication efficace, rapide, compétitif et  économes. Sur le plan architectural l’acier permet une certaine liberté et une architecture originalePour la construction l’acier fait gagner du temps et augmente la vitesse de construction. Il est robuste et garantie une maison sans fissures à l’épreuve du temps. il facilite les extensions de maisons. Sur un plan environnemental l’acier est 100% recyclable et à des performances énergétiques de pointe en isolation extérieure. L’acier garantie également l’absence de traitement chimique.

 

La maison ossature bois

Elle présente l’avantage de la « pré-construction » en atelier. L’ossature bois est préparé sur plan et arrivent prêts à être assemblés. Il en est de même pour le mode constructif de maison passive Popup House. La légèreté du bois alliée à sa grande rigidité en fait un matériau idéal pour une construction de maison rapide et offre une grande liberté d’architecture. Maison de plain-pied ou à étage, le bois autorise de grandes portées qui vous permettent d’imaginer une maison avec des espaces ouverts : une mezzanine au-dessus d’un séjour « cathédrale » ou un patio intérieur…

 

La maison traditionnelle

Elle allie des architectures moderne ou plus traditionnelle avec un toit plat ou en ardoise. Que ce soit un mixe entre architecture traditionnelle d’une maison 2 pans, style de maison très courant en Ille et Vilaine, et une maison au style plus contemporain avec un toit plat, la maison traditionnelle se distingue par son caractère unique.

5) Prévoir son budget

Comment prévoir le financement de la construction de sa maison ?
Le budget à allouer à la construction de sa maison neuve dépend de plusieurs éléments dont l’exposition du terrain, la forme, la surface, les équipements (domotique, système de chauffage…) et les aménagements intérieurs (carrelage, parquet, robinetterie…).

Pour informations la plupart des projets vendus par CHOUETTE CONSTRUCTION, le coût de la construction est d’environ 800 € du m² (en formule clos-couvert) et entre  1200 € du m2 et 1500 €/ m2 en moyenne, avec des prestations de qualité telles que des menuiseries en aluminium, une architecture audacieuse ou encore des performances énergétiques proches de celles d’une maison passive.

Pour faire estimer gratuitement le prix de votre projet de construction de maison sur-mesure, nous vous invitons à prendre rendez-vous avec un de nos conseillers.

Que l’on finance sur ses fonds propres la construction de sa maison ou en passant par un banquier il ne faut pas oublier que construire sa maison coûte la plupart du temps plus cher qu’on ne le pensait. Il faut définir clairement le budget et commencer par établir un plan de financement prévisionnel que ce soit avec votre banquier, votre maître d’oeuvre ou votre constructeur.

6) Obtenir le permis de construire

Comment obtenir son permis de construire ?

Avant de commencer tout travaux de construction vous devez demander à la mairie concernée un permis de construire. Le dossier complet comprends divers documents comme un plan de situation du terrain, un plan en en coupe du terrain, un plan en coupe de la construction, etc…

7) Assurer la construction

Comment assurer sa maison durant sa construction ?

Pour faire construire sa maison il existe différentes assurances durant toute la durée des travaux. Voici les différentes garanties essentielles à votre protection :

 

L’assurance dommages-*ouvrage

Elle permet d’accélérer la réparation des dommages liés au défaut de la garantie décennale. Elle est plus rapide car le dédommagement est indépendant de toutes recherche de responsabilité.

 

La garantie de parfait achèvement

Elle dure un an à partir de la date de réception de la maison. Elle assure touts défauts de conformités ou malfaçons signalés et  oblige le constructeur à réparer toutes les malfaçons survenues au cours de l’année.

 

La garantie décennale

Elle dure dix ans à compter de la réception des travaux et oblige le constructeur à réparer tout dommage qui compromettrait la solidité de la maison et de sa structure ou la rendrait inhabitable.

 

La garantie biennale

La garantie biennale dure deux ans et impose au constructeur de procéder au remplacement de tout équipement défectueux, séparables du gros oeuvre (portes, fenêtres, volets, canalisations, etc.), au cours des deux années qui suivent la réception des travaux.

8) Suivez régulièrement l’évolution du chantier

il est fortement recommandé de vous rendre régulièrement sur le chantier afin de vérifier que le planning est bien respecté. Une image valant mille mots, munissez-vous, au besoin, d’un appareil-photo. Si vous êtes passé(e) par un constructeur de maison individuelle, vous ne pourrez théoriquement visiter votre future maison qu’avant chaque appel de fonds. Pour info, ce dernier correspond à une étape de la construction.

Et si vous estimez que les travaux n’avancent pas, dites-vous que non seulement le contrat que vous avez signé vous protège (des pénalités ne pouvant être inférieures à 1/3 000 ème du prix par jour de retard seraient alors dues par le constructeur) mais aussi que dans le cas qu’un chantier très (trop ?) rapidement exécuté, les travaux risqueraient d’être bâclés. Comme on dit, Rome ne s’est pas faite en un jour.

Lorsque vous visitez le chantier, faites vous accompagner par une personne du métier et prennez des photos.

9) Remise des clés & vérification de la conformité

Ça y est, vous voici propriétaire ! Et le moment est (enfin !) venu de vérifier que la maison que le constructeur vous a livrée est en tous points conforme à ce qui était prévu. Si tel n’était pas le cas, il vous appartiendrait alors d’émettre des réserves. Une retenue de garantie de 5 % du prix pourrait s’appliquer jusqu’à que les réserves émises soient levées. Sachez que vous avez la possibilité de vous faire assister d’un expert qui vous aidera à traquer les éventuelles imperfections que vous n’auriez pas remarquées lors de vos visites du chantier. En l’absence d’un expert, vous disposerez d’un délai de huit jours pour émettre vos réserves.

Rappelons que la remise des clés constitue le point de départ des délais au cours desquels les différentes garanties prévues ci dessus.

L’assurance multi-risques habitation

Nous vous rappelons que vous devenez responsable de votre maison une fois celle-ci réceptionnée il faut donc pas oublier l’assurance-habitation (avant cela, elle est sous la responsabilité du constructeur). C’est pourquoi il est important de souscrire une assurance habitation dès que possible.

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